Diego Guma Real Estate · Los AngelesBienes Raíces · Los Ángeles
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Free toolsHerramientas gratis

Run the numbers before you make a move.Haga cuentas antes de dar el paso.

Quick estimates for buyers and sellers. They're a starting point; a lender or escrow gives the real numbers.Estimados rápidos para compradores y vendedores. Son un punto de partida; el prestamista o escrow le da los números reales.

Monthly payment estimatorCalculadora de pago mensual

Principal, interest, property tax and insurance.Capital, interés, impuesto de propiedad y seguro.

Estimated monthly paymentPago mensual estimado
$0
Principal & interestCapital e interés
Property taxImpuesto de propiedad
InsuranceSeguro
HOAHOA
Loan amountMonto del préstamo

The rate shown is only an example; enter the rate a lender quotes you. Doesn't include mortgage insurance (FHA and low-down loans usually have it).La tasa es solo un ejemplo; escriba la que le dé un prestamista. No incluye seguro hipotecario (FHA y préstamos con poco enganche normalmente lo tienen).

Cash needed to buyDinero que necesita para comprar

Down payment plus estimated closing costs.Enganche más costos de cierre estimados.

Estimated cash to closeDinero estimado para cerrar
$0
Down paymentEnganche
Closing costsCostos de cierre
Assistance or creditsAyuda o créditos

Closing costs often run about 2% to 3% of the price for buyers, but vary. Programs below may help.Los costos de cierre para el comprador suelen ser de 2% a 3% del precio, pero varían. Los programas de abajo pueden ayudar.

Seller net estimateCuánto le quedaría al vender

A rough idea of what you'd walk away with.Una idea aproximada de cuánto le quedaría.

Estimated amount to youMonto estimado para usted
$0
CommissionsComisiones
Other costs (escrow, title, transfer tax)Otros costos (escrow, título, impuesto de transferencia)
Loan payoffSaldo del préstamo
Repairs or creditsReparaciones o créditos

Commissions are negotiable and not set by law. City transfer taxes vary; the City of LA has an extra tax on high-price sales. Ask me for a detailed net sheet.Las comisiones son negociables y no las fija la ley. Los impuestos de transferencia varían por ciudad; la Ciudad de LA tiene un impuesto extra en ventas de precio alto. Pídame un cálculo detallado.

What you'll usually need to qualifyLo que normalmente necesita para calificar

  • Photo ID and a Social Security number or ITINIdentificación con foto y número de Seguro Social o ITIN
  • Last 30 days of pay stubsTalones de cheque de los últimos 30 días
  • W-2s or tax returns for the last 2 yearsW-2 o declaraciones de impuestos de los últimos 2 años
  • Last 2 months of bank statementsEstados de cuenta de los últimos 2 meses
  • Money for the down payment and closing costs (programs below can help)Dinero para el enganche y los costos de cierre (los programas de abajo pueden ayudar)
  • Self-employed: 2 years of tax returns or bank statementsTrabajo propio: 2 años de impuestos o estados de cuenta

Every lender is different. Some offer loans with an ITIN or with bank statements instead of tax returns. Ask me and I'll point you to the right one.Cada prestamista es diferente. Algunos ofrecen préstamos con ITIN o con estados de cuenta en lugar de impuestos. Pregúnteme y le digo a quién acudir.

ProgramsProgramas

Loans and help with your down paymentPréstamos y ayuda para el enganche

You may need less money upfront than you think. These are common options in Los Angeles.Puede que necesite menos dinero de lo que piensa. Estas son opciones comunes en Los Ángeles.

LoanPréstamo

FHA

3.5% down3.5% de enganche
  • Credit score 580+ for 3.5% down; 500–579 needs 10% downCrédito de 580+ para 3.5%; de 500 a 579 necesita 10%
  • Must be your main homeDebe ser su casa principal
  • Includes mortgage insuranceIncluye seguro hipotecario
LoanPréstamo

ConventionalConvencional

As little as 3% downDesde 3% de enganche
  • Low-down options for many first-time buyersOpciones de poco enganche para muchos compradores de primera vez
  • Usually needs stronger credit than FHANormalmente pide mejor crédito que FHA
  • Mortgage insurance can come off laterEl seguro hipotecario se puede quitar después
LoanPréstamo

VA

0% down0% de enganche
  • For eligible veterans, service members and some spousesPara veteranos, militares y algunos cónyuges que califiquen
  • No monthly mortgage insuranceSin seguro hipotecario mensual
Down payment help · StateAyuda para enganche · Estado

CalHFA MyHome

Up to 3.5% of the priceHasta 3.5% del precio
  • First-time buyers, within income limitsCompradores de primera vez, dentro de límites de ingresos
  • No monthly payment; repaid when you sell or refinanceSin pago mensual; se paga al vender o refinanciar
  • Homebuyer class requiredRequiere clase para compradores
calhfa.ca.gov
Down payment help · StateAyuda para enganche · Estado

California Dream For All

Up to 20% (max $150,000)Hasta 20% (máx. $150,000)
  • First-time and first-generation buyersCompradores de primera vez y primera generación
  • Opens in rounds with a drawing. The 2026 application window closed March 16.Abre por rondas con sorteo. El periodo de 2026 cerró el 16 de marzo.
  • Ask me to let you know when the next round opensPídame que le avise cuando abra la próxima ronda
calhfa.ca.gov/dream
Down payment help · City of LAAyuda para enganche · Ciudad de LA

LIPA

Up to $161,000Hasta $161,000
  • Home must be in the City of Los AngelesLa casa debe estar en la Ciudad de Los Ángeles
  • Income up to 80% of area median (e.g. $133,250 for a family of 4)Ingresos hasta 80% del promedio del área (ej. $133,250 para familia de 4)
  • Credit score 660+, first-time buyer, 8-hour classCrédito de 660+, comprador de primera vez, clase de 8 horas
housing.lacity.gov

Program rules, income limits and funding change often. This is general information, not a loan offer or legal or tax advice. Final terms and approval come from the lender or agency. Information checked October 2026.Las reglas, límites de ingresos y fondos de los programas cambian seguido. Esto es información general, no una oferta de préstamo ni consejo legal o de impuestos. Los términos finales y la aprobación vienen del prestamista o la agencia. Información revisada en octubre de 2026.

Want real numbers for your situation?¿Quiere números reales para su caso?

I'll put together a personal estimate and connect you with a trusted lender.Le preparo un estimado personal y le conecto con un prestamista de confianza.

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